一号配资平台新房10293元，二手房4619元：同一个句容，为何价差超过5600元？

同样是句容，新房参考均价10293元/㎡，二手房挂牌均价却只有4600元/㎡上下，一套房子的价差能拉开一辆家用轿车钱。这背后不是数据错了，而是句容楼市正在用一种很具体的方式，重新讲述"都市圈睡城"的故事。

房天下数据显示，2026年8月句容新房参考均价10293元/㎡，二手房参考均价9381元/㎡。而在安居客、58同城等平台的统计里，句容二手房8月均价在4572-4696元/㎡区间。不同平台的口径差异，让"新旧价差"在3500-5600元/㎡之间浮动。

造成这种落差的，第一股力量是政策。镇江2026年7月1日起施行新一轮公积金政策，买房缴纳的契税可以直接提取公积金来支付，本人、配偶，甚至双方父母、子女的公积金都能合并用于代际互助贷款。句容同步执行镇江政策，2026年5月1日到12月31日期间新购自住住房，符合条件的家庭申请公积金贷款时可享受首次公积金贷款政策。

政策红利集中指向"买新"，二手房市场则更多交给供需自己说话。句容二手房均价从2025年8月的6602元/㎡，一路走到2026年8月的6091元/㎡（城市房价查询口径），一年时间阴跌了约8%。 58同城口径下，2026年8月句容二手房均价4572元/㎡，同比下跌9.73%。

挂牌房源的结构也在拉低均价。中国房价行情网统计，句容二手房近一月挂牌均价5220元/㎡，供给样本覆盖211个楼盘小区。其中郭庄板块8月挂牌均价仅3908元/㎡，世茂花园、温州商贸城等板块在4100元/㎡上下；而崇明公园、句容吾悦广场等核心商圈还能站在5200元/㎡以上。

新房这边则是另一番光景。宝华板块凭借紧邻南京仙林的地缘优势，万都·铂睿均价12500元/㎡，朗诗万都玲珑樾均价13500元/㎡，新湖仙林翠谷均价13000元/㎡。句容城区新房均价约9745元/㎡，而碧桂园·云顶这样的远郊盘只卖4980元/㎡——宝华与远郊之间，单价差超过7500元。

"离南京多近"是决定句容房价的第一变量。克而瑞好房点评网数据显示，南京高淳、溧水2026年的均价分别为8616元/㎡、10400元/㎡，与镇江9910元/㎡、马鞍山10955元/㎡价位接近，部分南京远郊价格甚至低于邻城。这意味着购房者在南京行政范围内就能买到同价位的房子，"邻城更便宜"的传统叙事正在弱化。